双春加闰月，19年一次的天文相遇，马年从一开始就被冠以了各种期待和祝福，马年很多人的愿望是马上有房，2014年你要买房吗？去年你中意的楼盘涨价了，今年哪些楼盘是合你眼缘的？

【关键词：改善——大港·御景新城】

对于大港·御景新城这个项目，湖州购房者并不陌生，这个30多万方的大盘，自2011年7月开盘以后，有过一个很长时间的蛰伏期，而去年7月大港·御景新城携高层新品--新贵Loft强势亮相，给了湖州户型从平面到立体的突破。据悉，在接下来的推盘中，大港·御景新城将推出其41#楼的复式产品，以更为阔绰的尺度和更为通透的感受带来全新的“复二代”生活。除却复式带来的新鲜感，原本热销的阳光3+1户型也是备受好评，几乎可以做到一梯一户以及100%得房率的大平层，你心动吗？这些当然不是你可以购买大港·御景新城的理由，但是下面的亮点足够完成一套百分百的改善之家。

买大房子还有大赠送，大才舒服

很多人对于仁皇山分区的定义为：改善。确实，仁皇山分区目前无论是户型结构还是产品定位多数都是为二次置业而设，大户型挑主梁是大趋势。在这么多大户型中，哪些更好呢？小编觉得大面积必须要有大赠送，舒适度也能成倍增加。众所周知高层的得房率一般都在75%左右，所以不少开发商都是用“赠送面积”的概念来增加得房率，当然大赠送面积并不是大港·御景新城的专利，然而相对于其他开发商通过阳台、露台、飘窗等方式增加使用面积，大港·御景新城赠送的面积更“实实在在”，多一个房间！例如之后推出的高层141方户型，设计有3.62米挑高书房，下沉式书房设计，旁边便有一个约12平米的全明房间，而这个房间的层高在2.18米，无论是作为女主人的瑜伽室还是单纯的储藏空间，都能使生活有更大的空间。除却直接的赠送，此套户型的另外一个优势在于7.1米面宽的南向阳台，双景观阳台的配置，使得大宅的优越感油然而生。

可能很多人看户型只是单独一个户型，倘若你将一个户型放在一个平层里，是否有更多的感受呢？看户型还要看平层。从大港·御景新城的平层模型中可以清楚的看到其奇偶层错开的楼梯设计结合两梯两户的设计，形成了一个独特的私密空间，并且从大港·御景新城处了解到，该项目配备的电梯具有一户一层，只停留客户层的功能，因此在安全性以及私密性上都得到了升级，这个空间虽然公开，却是进家门前的第一道防线。

买大户型就是要有大享受，一步到位要彻底和舒适！而根据小编对一部分业内的调查也了解到，由于早期规划审查还不够完善，很多开发商钻建筑面积计算方法及功能调整的空子谋取赠送面积，以增加销售亮点，但是后期已经很难拿到赠送面积，颇有物以稀为贵的意味在其中。

买楼上楼下，享受“复二代”生活

如果说大平层满足的是对横向生活的需求，那大港·御景新城的新贵Loft则是对纵向空间做了加法。随着人们生活质量的不断提升，有限的室内空间已逐渐无法满足人们的需求，因为不少人就将复式作为买房的首选，复式楼不仅时尚灵活，且基本上皆可扩展成两层面积，且不论使用面积是否增加了，空间的纵深感无疑是加大了，不少人都会觉得大气和悠闲，大有楼上看电影，楼下看风景的意味在。

大港·御景新城推出的41#楼Loft产品可以说是此前36#楼产品的升级版，无论是户型面积还是楼号所在位置，都可以说是品质升级版。从外部条件来看42#楼居于园区的西北面，西侧为景观河道，楼前小区景观带在视野上较为丰富。同时，据大港·御景新城相关人士透露，41#楼后侧还拥有室内泳池，方便生活的同时也给以了品质的体现。

从产品本身来说，41#的户型可分为约99方、100方和143方户型，对比大平层的140方户型，Loft143方户型在个性和可变性上也更多。例如143方户型，一层为动区，入门右手侧为卫生间，左手侧为厨房，方便将生活垃圾带出，餐厅连通调高露台，使得整个就餐区敞亮和观景度增加；南向客厅与景观落地窗相连。在一层还设置了老人房，同样配合景观挑空露天，使得房间的采光得到充分的满足。二层为一个私密性较强的静区，而且可变性也最大。最大的变数便是客厅上空的挑空层，这个赠送面积约为16平米，完全是一个标准主卧的尺度，同时配有走入式衣柜，解决了部分的收纳空间。二层较为亮点的是楼梯上来的开放式书房，即可作为休闲娱乐之用，更有起到一个小玄关和隔断的作用，使得楼上三个房间的私密性都得到了保护。

对于Loft户型还有一部分人的观点是，有实际的赠送面积，价格也随之增高，但是大港·御景新城的Loft户型，均摊到每个平米的价格显然还是较为实惠，且隔层的费用在200-300元/平米。

在这个户型，应该说这批Loft户型中，我们都发现了一个挑空露台的概念，不少开发商也曾将挑空露台作为赠送面积的一部分，如果合理利用，不仅能够增加一个房间的开间，多出使用面积，而且使得整个户型的私密性也更强。然而挑空露台能否利用这取决于开发商后期物业的维护，购房者应尽量保持原有建筑形态，房屋的建筑安全才更有保证，整个小区的外立面才能更为美观。　

配套大而全，细节小而精

人们的传统消费观念认为，房产的价值在于建筑本身。这一观念也导致目前住宅自身的身价被无限放大，小区配套和周边商业配套所具备的价值却被市场有意无意地弱化了。因此购房者在选房时，不仅要重视小区配套建设成熟与否，更不能忽视了周边地区的整体配套环境。大配套要全，小配套自然要精！大港·御景新城所处的位置在仁皇山浙北超市东侧，步行不过百米，这也是目前仁皇山分区最为重要的商业配套。而周边有成熟小区金色地中海以及在水一方和建国小区，居住氛围较为成熟，因此在生活小商业上可以做到步行即可解决。大港·御景新城本身在临同心路一侧规划有商业，此商业类型具体可参考大港房产的另一个项目--康城国际，康城国际目前的底商和一幢商业楼都非常成熟，商业楼为招租自持，因为可以预见未来的便利度和成熟度。

除此之外园区的小细节，大港·御景新城也是做到了细致入微。如前文提到的，不少购买仁皇山分区住房的置业者为改善型，当中不乏为中老年人，他们对于内部环境已经在小区的时间要比年轻人多很多，因此，适宜他们的养老配套更重要。大港·御景新城在园区内引入3条自然水系，可以做到从房间到阳台、从外廊到庭院皆可随时望水赏景，景色的打造达到600元/平方米。多出的水景打造以及休闲广场移步异景的设计，让小区内、外风景相互延伸。另外还独特的设立了湖州首个社区迷你高尔夫球场，在身份感上有了提升。同时据大港·御景新城相关负责人透露，大港·御景新城也是湖州市场上为数不多设立双泳池的小区，充分考虑了业主的生活全方位。

当然除却上述配套，大港·御景新城享受爱山、仁皇山五中双学区的资源，仁皇山公园、市政府、音乐厅、大剧院等等的公共配套。

小区大而全，还有一个容易被人忽略的好处在于后期的物业维护，不少小型社区的业主都有感慨，小区太小物业就不给力，同时公共的休闲空间也更少，不如大社区大配套更有优越感。